Удачи всем, кто решил стать хозяевами своего многоквартирного дома!

Печать
PDF

2411201020В соответствии с постановлением администрации города был проведён конкурс «Лучшее товарищество собственников жилья в городе Невинномысске». Городское управление ЖКХ разработало положение. Конкурс проводился в целях повышения активности населения по управлению комплексом недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также пропаганды передового опыта собственников по управлению многоквартирными домами. В конкурсе участвовали пять городских ТСЖ.

 

По итогам конкурса 1 место присуждено ТСЖ «Исток» (ул. Гагарина, 70-а, председатель и управляющая домом Валентина Чуб).

20 августа этого года были подведены итоги городского смотра-конкурса среди товариществ собственников жилья Невинномысска по таким показателям, как состояние основных строительных конструкций и элементов здания, техническое состояние мест общего пользования, состояние и благоустроенность подъездов и дворовой территории, проведение энергосберегающих мероприятий, наличие просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, жалобы и претензии собственников помещений, оформление земельного участка под многоквартирным домом, проведение праздников двора, дома, субботников и активность членов ТСЖ при проведении общих собраний.

2411201021В марте 2008 года Валентина Чуб после долгих раздумий и сомнений стала полноправным руководителем ТСЖ «Исток»: она и председатель, и одновременно управляющая этим большим домом. И занимает эти должности по праву согласно закону о ТСЖ, поскольку имеет здесь жилплощадь. Хоть дом тогда был новый, но без хозяина всё было пущено на самотек, поэтому с первых дней работы председатель и бухгалтер вместе с жителями начали наводить порядок. Строители после сдачи дома оставили много недоделок, но благодаря настойчивости удалось их устранить.

— Каким бы хорошим ни было состояние дома, текущие заботы всё равно были, есть и будут, — говорит Валентина Чуб, — и во всё надо вникать, всем заниматься.

Надо сказать, что большую роль играет образование и беспокойный характер председателя. В. Чуб — инженер-промэнергетик, т.е. солидная база знаний у неё есть, но руководителем никогда не была. А здесь все обязанности по управлению домом легли на ее плечи. В ТСЖ «Исток» — 134 квартиры, более 8 тысяч квадратных метров площади.

2411201023Когда В. Чуб вступила в должность управляющей, на доме «висело» более 800 тысяч рублей долга перед поставщиками. На собраниях жильцов, а также в индивидуальных беседах управляющая убеждала людей, что долги надо погасить. И сейчас, как она отмечает, жильцы с пониманием относятся к оплате за содержание дома и коммунальных услуг, должников практически нет.

— Ну такая уж это беспокойная отрасль — коммунальное хозяйство, — с улыбкой говорит В. Чуб. — В нашей стране сейчас проблемы ЖКХ самые животрепещущие. Но мы стараемся содержать дом в порядке, в нужном режиме, готовимся к осенне-зимнему периоду.

Постепенно жильцы почувствовали, что им стало комфортнее жить в своем доме: например, оплата за его содержание в этом году повысилась только на 43 копейки. В неё входит и обслуживание четырёх лифтов, и плата за электроэнергию, воду в местах общего пользования и офиса управления, вывоз мусора. Это при том, что тарифы повысились на электроэнергию и на все услуги.

— За счет чего же вам удалось минимизировать оплату за содержание дома? — спрашиваю В. Чуб.

— Мы сумели пересмотреть все договорные отношения с организациями-поставщиками и теми, кто обслуживает наш дом. Мне приходилось ходить, доказывать, что надо пересмотреть какие-то пункты договоров, и многие отнеслись к этому с пониманием, поэтому наше ТСЖ и вышло на такой сравнительно низкий уровень оплаты.

А в планах у председателя-управляющей — ремонт подъездов, благоустройство придомовой территории. Уже приступили к посадке зелёных насаждений: посажены сосны, елочки, туи, аллея каштанов, березки, рябины и др.

— Не боитесь, что выкопают такую красоту? — задаю я вопрос председателю.

— Охранять будем. Все жильцы присматривают за саженцами, ну, а если найдутся бессовестные люди и выкопают — что ж, еще посадим. Мы хотим во дворе клумбы разбить, детскую площадку облагородить, чтобы она стала еще лучше. В одном дворе я видела такой красивый детский городок! Хочу, чтобы и у нас такой же был.

Я интересуюсь у Валентины Федоровны, что больше всего понравилось комиссии, которая оценивала результаты конкурса.

— Основное внимание было уделено коммуникациям и их изоляции. У нас всё заизолировано, в прекрасном состоянии бойлерная, там всегда сухо, я хожу в белых туфлях (при этих словах я просто позавидовала жильцам этого ТСЖ, поскольку у меня в доме подвал постоянно затоплен водой).

В бойлерной всегда чисто и сухо, слесарь очень добросовестный, и как только каплю воды увидит, сразу устраняет течь. Особое внимание проверяющие обращали на техническую документацию, например, смету затрат, и отметили, что у нас самая низкая стоимость содержания жилья в городе.

Кстати, надо сказать, что ТСЖ «Исток», ставшее победителем конкурса в городе, в прошлом году было признано призером краевого конкурса и получило 15 тысяч рублей премии. В. Чуб выступала на совещании по итогам конкурса, делилась опытом работы. За первое место в городском конкурсе ТСЖ «Исток» получило премию 7 тыс. рублей. Конечно, эти деньги пригодились и пошли на закупку канцтоваров и прочие расходы. Теперь определена цель: занять в следующем краевом конкурсе первое место! Почему бы не поучаствовать и не показать себя, считает В. Чуб, и приглашает в гости всех желающих, кто хочет перенять опыт лучшего товарищества собственников жилья в городе.

2411201022Второе и третье места заняли ТСЖ «Элит» (ул. Революционная, 25, председатель ТСЖ Тамара Пишук) и ТСЖ «Престиж-центр» (ул. Гагарина, 51, председатель Андрей Товкань), а управляющей этими двумя ТСЖ является Ольга Булгакова

Эти два ТСЖ также готовились к конкурсу, но, как считает О. Булгакова, им не удалось добиться первого места, поскольку ни в том, ни в другом доме нет хороших детских площадок. А связано это с отсутствием необходимой придомовой территории, что от собственников жилья уже не зависит. Конкурсная комиссия проверила состояние домов, подъездов, аншлагов, подвалов, кровли, словом, «от и до». По результатам и присуждалось место в конкурсе.
Здесь понимают преимущества этой формы управления домом: жильцы сами планируют свой бюджет, следят за состоянием дома, поскольку это их собственность, и содержат дом в полном порядке, хотя вандализм со стороны, так скажем, приходящих порой наблюдается. Так получилось, что председатели ТСЖ в двух этих домах работают и не могут совмещать свою основную работу с управлением домами, они только осуществляют общий контроль, поэтому наняли управляющего в лице О. Булгаковой бухгалтера, дворника, уборщиц и другой обслуживающий персонал. Жильцы сами утверждают штатное расписание ТСЖ, а его сотрудники отчитываются перед ними о проделанной работе на общих собраниях. Оба ТСЖ постоянно ведут работу по созданию в домах условий для комфортного и безопасного проживания собственников, членов их семей. Также правление следит за надлежащим содержанием и своевременным ремонтом всех коммуникаций, бесперебойным снабжением качественными коммунальными услугами жителей домов.

2411201024По итогам конкурса комиссия приняла решение наградить победителей дипломами, благодарственными письмами главы города Невинномысска и премиями. Награждение состоялось в торжественной обстановке в ДК им. Горького в День руководителя. ТСЖ «Исток», занявшему первое место, вручены диплом победителя конкурса, табличка «Самое лучшее товарищество собственников жилья в городе Невинномысске» и премия в размере 7 тысяч рублей. За второе место ТСЖ «Элит» награждено дипломом победителя конкурса и премией в размере 5 тысяч рублей, ТСЖ «Престиж-центр», занявшее третье место, также награждено дипломом и премией в размере 3 тысяч рублей.

Будем надеяться, что в следующем конкурсе среди городских ТСЖ примут участие уже не пять, а 50 товариществ собственников жилья.

Удачи всем, кто решил стать хозяевами своего многоквартирного дома!

 

Газета «Невинномысский рабочий» www.nevworker.ru

Общественная безопасность

 

GOCS

antiterror

stop_narkotik

Южный военный округ